Servicio
REF-INT
Reforma integral de vivienda en Madrid
Vaciamos la casa hasta el ladrillo, renovamos las cuatro instalaciones, redibujamos la distribución si hace falta y la entregamos terminada, con boletines y garantías a tu nombre. Un proyecto, un contrato, un interlocutor.
Qué incluye siempre
- Proyecto y mediciones. Planta de estado actual, planta reformada, memoria de calidades y presupuesto por partidas con unidades medibles.
- Trámites. Declaración responsable o licencia según alcance, autorización de la comunidad, ocupación de vía pública y gestor de residuos.
- Las cuatro instalaciones. Electricidad con boletín CIE, fontanería con llaves de corte por zona, saneamiento hasta bajante y ventilación según CTE DB-HS 3.
- Envolvente. Trasdosados aislados en muros a patio, ventanas con rotura de puente térmico y sellado de carpintería.
- Acabados. Pavimentos, alicatados, pintura, carpintería interior, armarios y sanitarios de la memoria firmada.
- Cierre. Lista de repasos, planos as-built, boletines, garantías de fabricante y limpieza fin de obra.
Alcance
por estancia
Una reforma integral, estancia por estancia
Este es el reparto de una vivienda de 96 m² en Chamberí, la más parecida a la media de nuestros encargos. Pulsa sobre cada estancia del plano.
Salón y comedor
31 m² · Suelo, carpintería, electricidad
Se derriba el tabique de la antigua cocina para ganar 4 m² y luz de fachada. Roble macizo de 14 mm sobre rastreles, 11 puntos de luz nuevos y precableado de datos en el hueco del rodapié.
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| Estancia | Superficie | Partidas principales | Qué se hace |
|---|---|---|---|
| Salón y comedor | 31 m² | Suelo, carpintería, electricidad | Se derriba el tabique de la antigua cocina para ganar 4 m² y luz de fachada. Roble macizo de 14 mm sobre rastreles, 11 puntos de luz nuevos y precableado de datos en el hueco del rodapié. |
| Cocina | 11 m² | Fontanería, gas, ventilación | Se traslada el fregadero a la fachada para bajar los desagües por patio y se sustituye la instalación de gas por una certificada. Encimera de cuarzo compacto de 20 mm y campana con salida a shunt, no recirculante. |
| Recibidor | 7 m² | Cuadro eléctrico, puerta | Aquí empieza toda reforma: cuadro eléctrico nuevo con diferenciales superinmunizados y protección contra sobretensiones, y puerta acorazada con RC3 y aislamiento acústico de 38 dB. |
| Pasillo | 7 m² | Instalaciones y falso techo | El pasillo es el conducto de la obra: por el falso techo registrable de 12 cm pasan la aerotermia, la ventilación y el cableado, con registros previstos donde hacen falta. |
| Baño principal | 8 m² | Impermeabilización, alicatado | Plato de ducha enrasado con lámina impermeabilizante que sube 20 cm por los paramentos, pendiente del 2 % y sumidero lineal. Se ensaya con agua 24 horas antes de alicatar. |
| Dormitorio 2 | 10 m² | Aislamiento, ventanas | Ventana oscilobatiente de PVC con rotura de puente térmico y doble vidrio bajo emisivo, y trasdosado de 5 cm de lana mineral en el muro que da al patio. |
| Dormitorio principal | 14 m² | Armarios, climatización | Armario empotrado de 3,2 m con interiores en tablero hidrófugo y conducto de aerotermia con rejilla lineal, para que el equipo se oiga por debajo de 26 dB. |
| Estudio | 8 m² | Acústica, electricidad | Antes era un tendedero cerrado sin ventilar. Ahora es un despacho con placa de yeso laminado acústica en el tabique compartido y ocho tomas de corriente. |
Dinero
y plazo
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Una reforma integral en Madrid parte de 750 €/m² sin IVA con calidades medias y llega a 1.100–1.400 €/m² cuando entran carpintería a medida, climatización por conductos y piedra natural. Sobre 90 m² eso son entre 67.500 € y 126.000 €. La horquilla es amplia porque la instalación eléctrica de un edificio de 1930 no cuesta lo mismo que la de uno de 1998.
El plazo típico es de diez a catorce semanas de obra, más el tiempo administrativo previo. Sumamos siempre una partida de imprevistos del 5 %: si no se gasta, no se cobra, y aparece en la última certificación como saldo a tu favor.
| Partida | Unidad | Desde | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| Reforma integral llave en mano | €/m² | 750 € | Demolición, instalaciones nuevas, albañilería, pavimentos, pintura, carpintería interior y sanitarios de gama media. |
| Reforma integral, calidades altas | €/m² | 1.100 € | Lo anterior con roble macizo, cuarzo compacto, griferías empotradas, domótica básica y carpintería a medida. |
| Cocina completa (10–12 m²) | proyecto | 9.800 € | Muebles, encimera, fontanería, gas certificado, electricidad, alicatado y ventilación a shunt. |
| Baño completo (5–7 m²) | proyecto | 6.400 € | Impermeabilización, plato enrasado, alicatado, sanitarios, mampara y toallero eléctrico. |
| Instalación eléctrica nueva | vivienda 90 m² | 3.900 € | Cuadro con diferenciales superinmunizados, circuitos independientes y boletín CIE. |
| Fontanería y saneamiento | vivienda 90 m² | 3.400 € | Tubería multicapa, llaves de corte por zona y sustitución de bajante interior si procede. |
| Aerotermia con conductos | vivienda 90 m² | 9.600 € | Bomba de calor, conductos aislados, rejillas lineales y termostato por zonas. |
| Ventana de PVC con RPT | unidad | 640 € | Doble vidrio bajo emisivo, oscilobatiente, instalación y remate de mochetas. |
Sobre estos precios: son de referencia y se cierran tras la visita. No incluyen IVA (10 % en reforma de vivienda con más de dos años de antigüedad, 21 % en proyectos y honorarios).
Dudas
frecuentes
Lo que más nos preguntan antes de firmar
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En una reforma integral, no. Se cortan agua y luz varias veces, hay polvo de demolición y se trabaja en todas las estancias a la vez. En reformas por fases sí es posible: sectorizamos con tabiques de obra ligera y mantenemos un baño y un punto de cocina operativos, a cambio de un 15–20 % más de plazo.
¿Qué pasa si aparece algo que no estaba previsto?
Pasa en dos de cada tres obras: una bajante de fibrocemento, un forjado de madera con termitas, una instalación de gas sin certificar. Para eso está la partida de imprevistos del 5 %. Si el hallazgo la supera, paramos, lo documentamos con fotografías y mediciones, y no continuamos hasta que apruebes el precio por escrito.
¿Puedo tirar este tabique?
Depende de si es tabique o muro de carga. En la visita lo comprobamos por espesor, posición respecto a la crujía y golpeo, y si hay duda pedimos el proyecto original al archivo de la Gerencia de Urbanismo. Abrir en muro de carga es posible con refuerzo metálico, proyecto visado y licencia: suma entre 4.000 y 9.000 € y unas tres semanas.
¿Qué garantía tiene la obra?
La que fija la Ley de Ordenación de la Edificación: un año por defectos de acabado, tres por elementos constructivos e instalaciones y diez por estructura. Sumamos las garantías de fabricante de cada material, que te entregamos agrupadas en PDF al cerrar la obra.
Siguiente paso
Cuéntanos qué quieres reformar
Visitamos la vivienda, medimos y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas en 7 días. La visita y la valoración no cuestan nada y no comprometen a nada.