Precios
PR-02
Precios de reformas en Madrid
Publicamos precios porque preferimos que descartes antes de la visita si no encajamos. Son cifras reales de obras cerradas en los últimos doce meses en distritos centrales de Madrid, sin IVA y sin honorarios de proyecto.
Cuadro
de partidas
| Partida | Unidad | Desde | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| Reforma integral llave en mano | €/m² | 750 € | Demolición, instalaciones nuevas, albañilería, pavimentos, pintura, carpintería interior y sanitarios de gama media. |
| Reforma integral, calidades altas | €/m² | 1.100 € | Lo anterior con roble macizo, cuarzo compacto, griferías empotradas, domótica básica y carpintería a medida. |
| Cocina completa (10–12 m²) | proyecto | 9.800 € | Muebles, encimera, fontanería, gas certificado, electricidad, alicatado y ventilación a shunt. |
| Baño completo (5–7 m²) | proyecto | 6.400 € | Impermeabilización, plato enrasado, alicatado, sanitarios, mampara y toallero eléctrico. |
| Instalación eléctrica nueva | vivienda 90 m² | 3.900 € | Cuadro con diferenciales superinmunizados, circuitos independientes y boletín CIE. |
| Fontanería y saneamiento | vivienda 90 m² | 3.400 € | Tubería multicapa, llaves de corte por zona y sustitución de bajante interior si procede. |
| Aerotermia con conductos | vivienda 90 m² | 9.600 € | Bomba de calor, conductos aislados, rejillas lineales y termostato por zonas. |
| Ventana de PVC con RPT | unidad | 640 € | Doble vidrio bajo emisivo, oscilobatiente, instalación y remate de mochetas. |
Por qué dos presupuestos de la misma obra se diferencian en 20.000 €
Casi nunca es el margen: es el alcance. Estas son las cinco partidas que un presupuesto barato suele dejar fuera, y que aparecen después como «extras».
- Gestión de residuos con certificado. 900–1.600 € en una vivienda de 90 m². Sin ella, los escombros acaban donde no deben y la responsabilidad es tuya.
- Boletín eléctrico y certificado de gas. 380–900 €. Sin boletín, la compañía no da de alta la instalación nueva.
- Ayudas de albañilería. Rozas, pasatubos, remates y regularización de paramentos: 2.000–4.000 €, y son inevitables.
- Protección de zonas comunes y horarios. Lo que evita la reclamación del vecino del tercero.
- Partida de imprevistos. Si no aparece en el presupuesto, no significa que no haya imprevistos: significa que los pagarás fuera de contrato.
Ejemplos
reales
Tres presupuestos cerrados
96 m² en Chamberí
Reforma integral con recuperación de suelo hidráulico, apertura de cocina y aerotermia.
82.400 € · 858 €/m² · 11 semanas
74 m² en Arganzuela
Antiguo taller: solera ventilada, altillo metálico, instalaciones desde cero.
61.900 € · 836 €/m² · 9 semanas
Baño de 6 m² en Salamanca
Ducha enrasada, microcemento, grifería empotrada y mueble a medida.
11.240 € · 3 semanas
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Qué necesitamos para darte un precio de verdad
- Superficie útil y año del edificio.
- Si quieres cambiar la distribución o solo renovar.
- Fotos del cuadro eléctrico y de los baños actuales.
- Si la vivienda va a estar vacía durante la obra.
Con eso te damos una horquilla por correo en 48 horas. El precio cerrado necesita visita.
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