Reformas integrales en Madrid con presupuesto cerrado
Arquitecta, aparejador y jefe de obra propios. Medimos tu vivienda, te entregamos un presupuesto por partidas en siete días y lo mantenemos hasta la entrega. Sin subcontratas anónimas y sin la frase «esto no estaba previsto».
- Viviendas entregadas
- 148
- Plazo medio de obra
- 11 sem.
- Desde
- 750 €/m²
- Valoración media
- 4,9/5
Salón y comedor
31 m² · Suelo, carpintería, electricidad
Se derriba el tabique de la antigua cocina para ganar 4 m² y luz de fachada. Roble macizo de 14 mm sobre rastreles, 11 puntos de luz nuevos y precableado de datos en el hueco del rodapié.
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| Estancia | Superficie | Partidas principales | Qué se hace |
|---|---|---|---|
| Salón y comedor | 31 m² | Suelo, carpintería, electricidad | Se derriba el tabique de la antigua cocina para ganar 4 m² y luz de fachada. Roble macizo de 14 mm sobre rastreles, 11 puntos de luz nuevos y precableado de datos en el hueco del rodapié. |
| Cocina | 11 m² | Fontanería, gas, ventilación | Se traslada el fregadero a la fachada para bajar los desagües por patio y se sustituye la instalación de gas por una certificada. Encimera de cuarzo compacto de 20 mm y campana con salida a shunt, no recirculante. |
| Recibidor | 7 m² | Cuadro eléctrico, puerta | Aquí empieza toda reforma: cuadro eléctrico nuevo con diferenciales superinmunizados y protección contra sobretensiones, y puerta acorazada con RC3 y aislamiento acústico de 38 dB. |
| Pasillo | 7 m² | Instalaciones y falso techo | El pasillo es el conducto de la obra: por el falso techo registrable de 12 cm pasan la aerotermia, la ventilación y el cableado, con registros previstos donde hacen falta. |
| Baño principal | 8 m² | Impermeabilización, alicatado | Plato de ducha enrasado con lámina impermeabilizante que sube 20 cm por los paramentos, pendiente del 2 % y sumidero lineal. Se ensaya con agua 24 horas antes de alicatar. |
| Dormitorio 2 | 10 m² | Aislamiento, ventanas | Ventana oscilobatiente de PVC con rotura de puente térmico y doble vidrio bajo emisivo, y trasdosado de 5 cm de lana mineral en el muro que da al patio. |
| Dormitorio principal | 14 m² | Armarios, climatización | Armario empotrado de 3,2 m con interiores en tablero hidrófugo y conducto de aerotermia con rejilla lineal, para que el equipo se oiga por debajo de 26 dB. |
| Estudio | 8 m² | Acústica, electricidad | Antes era un tendedero cerrado sin ventilar. Ahora es un despacho con placa de yeso laminado acústica en el tabique compartido y ocho tomas de corriente. |
01
Qué hacemos
Tres formas de encargarnos una obra
La mayoría de las viviendas de Madrid tienen más de cincuenta años: instalaciones agotadas, distribuciones de otra época y suelos que no se pueden lijar otra vez. Trabajamos en tres escalas, con el mismo equipo y el mismo control de obra.
Reforma integral
Vivienda completa: instalaciones nuevas, distribución, acabados y licencia. Es lo que hacemos ocho de cada diez veces.
Desde 750 €/m² · 10–14 semanas
Cocina
Fontanería, gas certificado, ventilación real a shunt y mobiliario. La partida donde más se nota el ahorro mal hecho.
Desde 9.800 € · 3–4 semanas
Baño
Impermeabilización ensayada con agua, plato enrasado y alicatado. Un baño mal sellado aparece en el techo del vecino.
Desde 6.400 € · 2–3 semanas
02
Método
Siete fases, cada una con su fecha
Un presupuesto cerrado solo es creíble si el proceso está definido antes de empezar. Estas son las fases por las que pasa cualquier obra nuestra, con los plazos que manejamos en una vivienda de unos 90 m² en el centro de Madrid.
- 1 día
Visita y toma de datos
Vamos a la vivienda con metro láser y cámara. Levantamos el estado actual, comprobamos bajantes, cuadro eléctrico, ventilación y muros de carga, y preguntamos cómo vives para no reformar lo que no usas.
- 7 días
Anteproyecto y presupuesto cerrado
Recibes planta reformada, memoria de calidades y un presupuesto desglosado por partidas con mediciones. Precio cerrado: lo que firmas es lo que pagas, salvo lo que decidas cambiar por escrito.
- 2 a 6 semanas
Licencia o declaración responsable
Preparamos y presentamos la documentación en el Ayuntamiento de Madrid y en la comunidad de propietarios. Si la obra afecta a estructura o fachada, redactamos el proyecto y visamos.
- 1 semana
Demolición y gestión de residuos
Protección de zaguán, ascensor y patinillos, demolición selectiva y retirada a gestor autorizado con certificado. Aquí se descubre lo que ningún plano cuenta.
03
Obra vista
Dos proyectos, dos problemas distintos
Piso en Chamberí, 96 m²
Edificio de 1932 con suelo hidráulico bajo tres capas de linóleo. Se recuperó el pavimento original y se abrió la cocina al salón sin tocar el muro de carga.
11 semanas · 82.400 €
Loft en Arganzuela, 74 m²
Antiguo taller de imprenta en planta baja: 3,9 m de altura, humedad por capilaridad y cero instalaciones. Se resolvió con solera ventilada y un altillo metálico.
9 semanas · 61.900 €
04
Materiales
Lo que ponemos, y por qué
No trabajamos con una única marca ni cobramos comisión de proveedor. Estas cinco son las soluciones que más repetimos en vivienda madrileña por comportamiento real a diez años, no por catálogo.
- Roble macizo14 mm · lijable 3 veces
- Hidráulicorecuperado y sellado
- Microcemento3 mm · sin juntas
- Latón macizoherrajes y grifería
- Pintura a la caltranspirable
Consulta el cuadro de precios por partida para ver cuánto cambia el presupuesto al subir de calidad media a alta.
05
Clientes
Qué dicen quienes ya han vivido la obra
Nos dieron una fecha de entrega en marzo y entregaron ese día. Después de leer historias de terror, seguimos sin creérnoslo.
Apareció una bajante de fibrocemento que nadie esperaba. Lo resolvieron en cuatro días y con el precio que ya figuraba en la partida de imprevistos.
El trato y la obra, impecables. La licencia tardó más de lo previsto, aunque eso no dependía de ellos.
06
Zona
Trabajamos dentro de la M-30
Reformar en el centro de Madrid es un problema logístico antes que constructivo: horarios de carga y descarga, ascensores de 1929, comunidades exigentes y Zona de Bajas Emisiones. Por eso limitamos el radio: obra a menos de treinta minutos del estudio y visita del jefe de obra todos los días.
Siguiente paso
Cuéntanos qué quieres reformar
Visitamos la vivienda, medimos y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas en 7 días. La visita y la valoración no cuestan nada y no comprometen a nada.