Proyecto
2025-11
Un taller de imprenta de 1958 en planta baja, con 3,9 m de altura libre y humedad por capilaridad en todo el perímetro. El cliente encuaderna a mano y necesitaba vivienda y taller en el mismo espacio.
Era el agua. El local estaba en contacto directo con el terreno, sin lámina ni cámara, y subía humedad por capilaridad hasta 80 cm de altura en todos los muros. Cualquier acabado puesto encima habría durado dos inviernos.
Se resolvió con solera ventilada: encofrado perdido de polipropileno de 20 cm, capa de compresión con mallazo y dos rejillas de ventilación a fachada y patio, que crean corriente bajo el pavimento. Sobre eso, microcemento continuo de 3 mm. Coste de la solución: 9.400 €, el 15 % del presupuesto, y la partida que hacía viable todo lo demás.
Con 3,9 m de altura cabía un altillo, pero no cargando sobre el forjado inferior. Se atornilló una estructura de perfiles IPE-160 a los dos muros de carga laterales, con tarima de roble sobre rastrel y barandilla de pletina de 12 mm. La escalera es de chapa plegada de 6 mm, hecha en taller y montada en un día.
Planta
PL-02
Estar y cocina
34 m² · Solera ventilada, instalaciones
Espacio único de 34 m² bajo los 3,9 m de altura original. Solera ventilada con encofrado perdido de 20 cm para cortar la humedad por capilaridad, y todas las instalaciones vistas en bandeja metálica pintada al horno.
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| Estancia | Superficie | Partidas principales | Qué se hace |
|---|---|---|---|
| Estar y cocina | 34 m² | Solera ventilada, instalaciones | Espacio único de 34 m² bajo los 3,9 m de altura original. Solera ventilada con encofrado perdido de 20 cm para cortar la humedad por capilaridad, y todas las instalaciones vistas en bandeja metálica pintada al horno. |
| Altillo dormitorio | 16 m² | Estructura metálica | Altillo de estructura metálica atornillada, apoyado en dos muros de carga sin tocar el forjado. Perfil IPE-160, tarima de roble sobre rastrel y barandilla de pletina de 12 mm. |
| Baño | 9 m² | Impermeabilización, ventilación forzada | Sin fachada, así que ventilación mecánica con conducto a patinillo y detector de humedad. Microcemento continuo sobre lámina impermeabilizante en toda la zona húmeda. |
| Taller y lavadero | 10 m² | Electricidad, acústica | El cliente encuaderna: mesa corrida de 2,8 m, doce tomas y placa acústica en el tabique con el vecino. La lavadora va en armario ventilado, no en el baño. |
| Patio inglés | 5 m² | Drenaje, carpintería | Se recuperó el patio inglés que estaba tapiado: drenaje perimetral con grava y lámina drenante, y carpintería de acero con vidrio 6+6 para meter luz sur al estar. |
Lo que
salió mal
El local tenía uso industrial. Convertirlo en vivienda exigía cambio de uso, comprobar que cumplía superficies y ventilación mínimas de habitabilidad y licencia con proyecto visado. Eso añadió seis semanas antes de poder empezar, que avisamos desde la primera visita: la obra fueron nueve semanas, el proceso completo casi cuatro meses.
Si compras un local para vivir, ese trámite es el primer coste a confirmar, antes del precio del inmueble. Lo explicamos en la guía de licencias de obra en Madrid.
Apareció una bajante de fibrocemento que nadie esperaba. Lo resolvieron en cuatro días y con el precio que ya figuraba en la partida de imprevistos. Y el taller funciona mejor que el que tenía alquilado.
Siguiente paso
Visitamos la vivienda, medimos y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas en 7 días. La visita y la valoración no cuestan nada y no comprometen a nada.