Método
PR-01
Cómo trabajamos una obra
Siete fases, cada una con entregable y fecha. Publicamos el proceso completo porque es la única forma de que puedas comparar nuestro presupuesto con otro y saber qué está incluyendo cada uno.
Fases
01 → 07
Las siete fases, en orden
- 1 día
Visita y toma de datos
Vamos a la vivienda con metro láser y cámara. Levantamos el estado actual, comprobamos bajantes, cuadro eléctrico, ventilación y muros de carga, y preguntamos cómo vives para no reformar lo que no usas.
- 7 días
Anteproyecto y presupuesto cerrado
Recibes planta reformada, memoria de calidades y un presupuesto desglosado por partidas con mediciones. Precio cerrado: lo que firmas es lo que pagas, salvo lo que decidas cambiar por escrito.
- 2 a 6 semanas
Licencia o declaración responsable
Preparamos y presentamos la documentación en el Ayuntamiento de Madrid y en la comunidad de propietarios. Si la obra afecta a estructura o fachada, redactamos el proyecto y visamos.
- 1 semana
Demolición y gestión de residuos
Protección de zaguán, ascensor y patinillos, demolición selectiva y retirada a gestor autorizado con certificado. Aquí se descubre lo que ningún plano cuenta.
- 3 a 4 semanas
Instalaciones y albañilería
Electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación y climatización antes de cerrar nada. Fotografiamos todas las rozas con cinta métrica visible: sabrás siempre por dónde pasa cada tubo.
- 2 a 3 semanas
Acabados y carpintería
Pavimentos, alicatados, pintura, armarios y puertas. Es la fase que se ve, y la que más depende de que los plazos de material se hayan pedido en la fase 2.
- 1 semana
Repaso, certificados y entrega
Lista de repasos firmada por ti, boletines de instalaciones, garantías de fabricante y planos as-built en PDF. No cerramos obra hasta que la lista está en cero.
Plazos de referencia para una vivienda de 90 m² dentro de la M-30. La fase 3 depende del Ayuntamiento y de tu comunidad de propietarios, no de nosotros.
Control
de obra
Qué recibes cada semana
- Parte semanal en PDF. Qué se ha ejecutado, qué viene la semana siguiente y si hay desvío de plazo, con el motivo.
- Fotografías de instalaciones antes de cerrar. Con cinta métrica visible, para que dentro de diez años sepas por dónde pasa cada tubo antes de taladrar.
- Certificación por partidas ejecutadas. Se paga lo hecho y medido, no porcentajes redondos sobre el total.
- Un único teléfono. El del jefe de obra, que pisa tu vivienda todos los días.
Cómo se paga
| Momento | % del contrato | Contra qué |
|---|---|---|
| Firma | 15 % | Proyecto, mediciones y pedido de material de plazo largo |
| Fin de instalaciones | 35 % | Certificación de partidas ejecutadas y fotografiadas |
| Fin de albañilería | 30 % | Certificación de partidas ejecutadas |
| Entrega | 20 % | Lista de repasos a cero y documentación entregada |
Nunca pedimos más del 15 % por adelantado. Si un presupuesto te pide 40 % antes de empezar, pregunta por qué.
Preguntas
frecuentes
Preguntas frecuentes sobre reformas en Madrid
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
Entre diez y catorce semanas de obra en una vivienda de 90 m², más el tiempo administrativo previo, que va de dos a seis semanas según si basta con declaración responsable o hace falta licencia. Los plazos se alargan casi siempre por dos motivos: material pedido tarde y decisiones de acabado sin cerrar. Los dos se evitan en la fase de proyecto.
¿Necesito licencia para reformar mi piso?
Si no tocas estructura, fachada, cubierta ni elementos comunes, en Madrid basta con una declaración responsable, que permite empezar de inmediato. Si abres huecos en muros de carga, cambias la fachada o el edificio está protegido, necesitas licencia con proyecto técnico visado. Nosotros lo determinamos en la visita y presentamos la documentación.
¿Puedo vivir en la vivienda durante la obra?
En una reforma integral no es viable: hay cortes de agua y luz, polvo de demolición y trabajo simultáneo en todas las estancias. Sí se puede reformar por fases manteniendo un baño y un punto de cocina, a cambio de un 15–20 % más de plazo y algo más de coste por la sectorización.
¿Qué pasa si el presupuesto se queda corto?
El presupuesto es cerrado por partidas: si nos equivocamos midiendo, el error es nuestro. Lo único que puede variar son los hallazgos ocultos, que van contra una partida de imprevistos del 5 %, y los cambios que pidas durante la obra, que se documentan en un anexo con precio antes de ejecutarse.
¿Hay que pedir permiso a la comunidad de propietarios?
Para obra en el interior de tu vivienda, no hace falta autorización, pero sí notificar el uso de elementos comunes: ascensor, zaguán, contenedor en la calle y horarios. Si necesitas pasar una bajante nueva o intervenir en fachada o patio, ahí sí hay que llevarlo a junta. Nos ocupamos del escrito y de hablar con el administrador.
¿Qué garantías me quedan al terminar?
Las de la Ley de Ordenación de la Edificación: un año en acabados, tres en instalaciones y elementos constructivos, diez en estructura. Sumamos las garantías de fabricante de cada material y nuestro seguro de responsabilidad civil de 600.000 €. Todo te llega agrupado en un PDF el día de la entrega.
¿Trabajáis fuera de Madrid capital?
Dentro de la M-30 y en municipios a menos de treinta minutos del estudio. Limitamos el radio a propósito: el jefe de obra visita cada obra todos los días, y eso deja de ser cierto en cuanto la obra está a una hora de coche.
Siguiente paso
Cuéntanos qué quieres reformar
Visitamos la vivienda, medimos y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas en 7 días. La visita y la valoración no cuestan nada y no comprometen a nada.