Proyecto
2026-04
Un tercero exterior de 1932 en el que vivía la misma familia desde 1968. El encargo era claro: más luz, una cocina que se pudiera usar entre dos personas y no volver a tocar la casa en veinte años.
Tres capas de linóleo pegadas sobre el pavimento hidráulico original, cocina cerrada de 6 m² con salida a un patio de luces, un baño de 1968 con bañera de hierro fundido y una instalación eléctrica de 1974 sin toma de tierra: cuatro circuitos para toda la vivienda y un cuadro con fusibles de porcelana.
La carpintería interior era de pino de Soria en buen estado bajo cuatro capas de esmalte. Se decidió recuperarla en lugar de sustituirla: 3.100 € de restauración frente a 5.800 € de carpintería nueva equivalente.
Planta
PL-01
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Salón y comedor
31 m² · Suelo, carpintería, electricidad
Se derriba el tabique de la antigua cocina para ganar 4 m² y luz de fachada. Roble macizo de 14 mm sobre rastreles, 11 puntos de luz nuevos y precableado de datos en el hueco del rodapié.
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| Estancia | Superficie | Partidas principales | Qué se hace |
|---|---|---|---|
| Salón y comedor | 31 m² | Suelo, carpintería, electricidad | Se derriba el tabique de la antigua cocina para ganar 4 m² y luz de fachada. Roble macizo de 14 mm sobre rastreles, 11 puntos de luz nuevos y precableado de datos en el hueco del rodapié. |
| Cocina | 11 m² | Fontanería, gas, ventilación | Se traslada el fregadero a la fachada para bajar los desagües por patio y se sustituye la instalación de gas por una certificada. Encimera de cuarzo compacto de 20 mm y campana con salida a shunt, no recirculante. |
| Recibidor | 7 m² | Cuadro eléctrico, puerta | Aquí empieza toda reforma: cuadro eléctrico nuevo con diferenciales superinmunizados y protección contra sobretensiones, y puerta acorazada con RC3 y aislamiento acústico de 38 dB. |
| Pasillo | 7 m² | Instalaciones y falso techo | El pasillo es el conducto de la obra: por el falso techo registrable de 12 cm pasan la aerotermia, la ventilación y el cableado, con registros previstos donde hacen falta. |
| Baño principal | 8 m² | Impermeabilización, alicatado | Plato de ducha enrasado con lámina impermeabilizante que sube 20 cm por los paramentos, pendiente del 2 % y sumidero lineal. Se ensaya con agua 24 horas antes de alicatar. |
| Dormitorio 2 | 10 m² | Aislamiento, ventanas | Ventana oscilobatiente de PVC con rotura de puente térmico y doble vidrio bajo emisivo, y trasdosado de 5 cm de lana mineral en el muro que da al patio. |
| Dormitorio principal | 14 m² | Armarios, climatización | Armario empotrado de 3,2 m con interiores en tablero hidrófugo y conducto de aerotermia con rejilla lineal, para que el equipo se oiga por debajo de 26 dB. |
| Estudio | 8 m² | Acústica, electricidad | Antes era un tendedero cerrado sin ventilar. Ahora es un despacho con placa de yeso laminado acústica en el tabique compartido y ocho tomas de corriente. |
Lo que
salió mal
Semana 3: la bajante. Al abrir el patinillo del baño apareció una bajante de fibrocemento con dos empalmes de mortero. Había que sustituirla y atravesaba dos viviendas más. Paramos cuatro días, se documentó con fotografías y mediciones, se llevó a la comunidad y se resolvió con la comunidad asumiendo el tramo común: 1.900 € de nuestro presupuesto contra la partida de imprevistos, que era de 3.900 €.
Semana 7: el color de la baldosa. Las 28 piezas de reposición del lote de derribo tenían el gris un tono más frío. Se optó por concentrarlas bajo el mueble del salón en lugar de repartirlas. Se ve si lo buscas. La alternativa era una baldosa nueva de imitación, y no compensaba.
Nos dieron una fecha de entrega en marzo y entregaron ese día. Después de leer historias de terror, seguimos sin creérnoslo. Y el suelo, que dábamos por perdido, es ahora lo primero que mira todo el que entra.
Siguiente paso
Visitamos la vivienda, medimos y te entregamos un presupuesto cerrado por partidas en 7 días. La visita y la valoración no cuestan nada y no comprometen a nada.